Nově schválený Metropolitní plán zásadně mění situaci. Místo nejasných limitů stabilizovaného území (možná 12 podlaží?) minulého územního plánu zde máme nově maxima 6 a 8 podlaží. Navíc jsou zde vyznačené komerční prostory (fialovou čárou), které umožňují na stávající objekty přidat již jen 2 nová podlaží. Na místě restaurace i Billy tak mohou stát budovy o nejvýše třech podlažích.

Radnice vedená ODS, ANO a TOP 09 však chce snížení možné zástavby v sídlišti zvrátit a objem zástavby zastropovaný v Metropolitním plánu zásadně navýšit.

Participace se zastaralou hodnotou klíčového údaje

Participační jednání začala v květnu 2025 a vycházela z odhadu, že se do území vejdou čtyři domy o 12 nadzemních podlažích (NP) s celkovou plochou 42 500 m² hrubých podlažních ploch (HPP). Tento objem se architekti snažili přeuspořádat a oddálit od stávajících bytových domů. (zdroj: Prezentace 1.12.2025, 2.část).

Výsledkem participace jsou 4 varianty, které se liší výškou věží u Lhotecké a výškou “nižších” bloků na supermarketu a restauraci (vyšší věže = nižší bloky). Níže uspořádání dle varianty A (zdroj: prezentace z 2.6.2026):

V každém případě se zde umisťuje 548 nových bytů (zdroj: prezentace z 1.12.2025, 5. část)

Dle nového územního Metropolitního plánu, vyznačením komerční vybavenosti fialově, nám vyšla celková kapacita 17 142 m² HPP, tedy o 60 % méně, než objem zástavby, na který byly navrženy studie. Jinými slovy: studie navrhuje o 149 % více zastavěného objemu, než předpokládá územní plán.

Maximální podlažnost podle Metropolitního plánu

Podlažnost dle Urbanistické studie Centrum Labe Modřany, varianta A.
1*: studie s obchody u Kutilovy nepočítá, ale nikdo nemůže donutit vlastníky, aby domy zbourali

Záminka pro výstavbu? Neexistující stanice metra

Jako argumentem pro vyšší zástavbu se uvádí přítomnost stanice metra D. Tato větev je v Metropolitním plánu zanesena jako územní rezerva a v současné době se stavbou nepočítá. Samotný Dopravní podnik o ní hovoří jako o potenciální.

Piráti souhlasí s intenzivnější zástavbou v okolí stanic metra, mají ji v programu. V této konkrétní lokalitě navrhují uvažovat o rozšíření výstavby až po zahájení stavby nové větve metra D do oblasti Labe (v roce 2050?). Na základě přesných budoucích dat.

Mráčkova, polyfunkční dům
Mapa developerských projektů na Praze 12

Ještě není rozhodnuto, potřebujeme vaši pomoc

Koalice ODS, ANO a TOP 09 nechce využít příznivější situace Metropolitního plánu. Naopak si pro zasedání zastupitelstva dne 22. 6. 2026 připravila podnět na jeho změnu tak, aby bylo možné postavit 3 veže s bloky o 7 podlažích (viz usnesení R-166-009-26). V připraveném usnesení se počítá s věžemi o maximální výšce 65 metrů (což spíše odpovídá 21 podlažím, nikoli 18 NP uvedenými v materiálu). Mimochodem, toto usnesení umožní stavět další 18patrovou věž na volném pozemku před Kauflandem.

Mezi hlavní argumenty proti navýšení výstavby patří například již nyní kritická situace s parkováním na sídlišti, které nebylo navrženo s ohledem na tolik aut, a již nyní beznadějně plná Základní školy profesora Švejcara. 548 nových bytů situaci rozhodně nepomůže.

Požadujeme podnět na změnu Metropolitního plánu nepodávat a dokončit participaci poctivě. Na OC Labe se dosud podařilo prostor před developery uhájit. Nic Prahu 12 netlačí k tomu, aby jim opět vyšla vstříc.

Přijďte prosím vyjádřit svůj nesouhlas na zasedání zastupitelstva dne 22. 6. 2026 od 20:15 s tím, že MČ Praha 12 podnět na změnu Metropolitního plánu podávat nemá.

Rozbor situace v Metropolitním plánu

Podkladem pro výpočty limitů dle Metropolitního plánu pro článek posloužily konzultace s architekty a přímé citace z textové části Metropolitního plánu, které uvádíme níže. Pro úplnost dodejte, že v článku 98 jsou definovány výškové hladiny (RNP) zakreslené velkými číslicemi ve čtvercích.

Území je v Metropolitním plánu nazváno “538 / Sídliště Modřany sever”.

538 / Sídliště Modřany sever
Zastavitelnost: zastavitelná stavební
Typ struktury: (07) modernistická struktura
Cílový charakter lokality: Dotvořit a posilovat cílový charakter zastavitelné, stabilizované, obytné lokality Sídliště Modřany sever se strukturou modernistickou. Lokalita je součástí krajiny vymezené v ZÚR s názvem Městská krajina Prahy.

Lokalita Sídliště Modřany sever je vymezena jako lokalita s modernistickou strukturou. Cílem navržených regulativů je zachování prostorového uspořádání a rozvíjení charakteristických prvků, jakými jsou dvě výškové úrovně zástavby a park ve volné zástavbě prostupující stavebními bloky lokality.

Článek 47

(07) modernistická struktura
(1) Modernistickou strukturou je urbánní struktura rozsáhlých stavebních bloků modernistické zástavby (včetně areálů veřejné vybavenosti) umístěné v parku ve volné zástavbě.
(2) V lokalitě nebo ploše modernistické struktury jsou stanoveny tyto zásady prostorového uspořádání:
a) uliční čára zpravidla není určena,
b) stavební čára je zpravidla volná,
c) nezastavěná část stavebních bloků je obvykle vymezena jako park ve volné zástavbě,
d) výškové uspořádání je ustálené, má zpravidla dvě úrovně, vyšší zástavba solitérů je doplněna nižšími uzavřenými areály veřejné vybavenosti vymezenými dle čl. 146 a 149.

Článek 103

Pravidla pro dominanty
(3) V plochách stávající občanské a komerční vybavenosti dle čl. 149 v lokalitách s typem struktury (07) modernistická struktura, které se nenacházejí v památkových rezervacích nebo památkových zónách, je možné stávající budovy navyšovat o maximálně 2 RNP nebo nahrazovat novými budovami o maximálně 2 RNP vyššími než stávající budovy, i pokud to znamená překročení maximálního počtu RNP stanoveného dle čl. 98.

Článek 149

Ochrana stávající veřejné vybavenosti
(1) Metropolitní plán stanovuje hlavní síť stávající veřejné vybavenosti, která je určena k zachování. Pro účely ochrany se na celém území vymezuje síť občanské a rekreační vybavenosti, stávající objekty komerční vybavenosti vymezuje Metropolitní plán pouze v lokalitách s typem struktury (07) modernistická struktura.
(2) Stávající komerční vybavenost v modernistické struktuře je značena bodem a plochou. Bod představuje umístění a plocha rozlohu stávajících komplexů komerční vybavenosti, kterou je nutné zachovat. Její přesné umístění je možné měnit, pokud se plocha výrazně neodchýlí od vyznačeného bodu a její stávající rozloha zůstane zachována. Stejně tak je možné měnit konkrétní účel komerční vybavenosti v závislosti na aktuální potřebě a zároveň ve vymezené ploše umísťovat související stavby, veřejná prostranství, stavby dopravní a technické infrastruktury a budovy a jiné stavby občanské vybavenosti.

Institut plánování a rozvoje hl. m. Prahy (IPR) vydal před pár lety velkou publikaci Prognóza obyvatel a veřejné vybavenosti v Praze 2023–2050. I zde, v kapitole 9 - Sport, je Praha 12 uvedena jako druhá největší městská část bez bazénu.

Výtopna u křižovatky Gen. Šišky a Čs.exilu
Mapa developerských projektů na Praze 12

Lidé bazén v participaci chtějí, developer už ne

Bazén o délce 25 metrů měl vyrůst v rámci developerského projektu poblíž polikliniky, v místě výtopny u křižovatky ulic Čs. exilu a Generála Šišky. Developer kupoval od Prahy pozemky s tím, že zde vybuduje mj. wellness hotel s bazénem. Do smlouvy o spolupráci jsme proto v roce 2019 prosadili sankci 70 milionů Kč v případě nerealizace bazénu – a této sankce se developer rozhodl využít. Místo hotelu s bazénem postaví bytový projekt s komerčními službami v přízemí.

Při participačních jednáních ohledně výstavby v letech 2023-25 bylo dodržení závazku postavit bazén na prvním místě požadavků občanů. A dopadlo to jako vždy.

Peníze od developera mají jít do fondu na stavbu nového bazénu

Na dubnovém jednání zastupitelstva Prahy 12, které se zabývalo smlouvou s developerem, navrhl kolega Jiří Brůžek směřovat finanční sankci od developera na speciální fond pro výstavbu bazénu. Koalice ODS, ANO a TOP 09 to ale odmítla.

Petice

Sankční peníze od developera jsou vzácnou příležitostí: jsou k dispozici, jejich účel je logický a občané jej opakovaně podpořili. Praha 12 na bazén čeká dost dlouho.

Pokud s myšlenkou bazénu v Praze 12 souhlasíte, podepište prosím naši petici. Petici je možné také podepsat online na Portálu Občana.

Velké investice Prahy 12

• Zahájili jsme projekt nové základní školy v Komořanech tak, jak se má: na základě územní studie Komořan, demografické studie Prahy 12 jsme připravili zadání a získali kvalitní návrh z otevřené architektonické soutěži dle pravidel České komory architektů (ČKA).
• Dokončili jsme stavbu nové budovy radnice Prahy 12. Zaměřili jsme se na:
  • přidání fotovoltaiky a nádrže na dešťovou vodu
  • transparentní zveřejňování nákladů,
  • úspory tam, kde to dávalo smysl
• Sestěhovali všech 7 detašovaných pracovišť do jedné nové budovy

Vyvážený rozvoj Prahy 12

Hlídali jsme, aby se Praha 12 nerozvíjela chaoticky a pod tlakem přehnané developerské výstavby.

Prosadili jsme například:

• zastavení projektu Dvou věží ve Vosátkově ulici (18 a 14 pater),
• snížení řady bytových objektů a zajištění příspěvků developerů na stavbu školek a další vybavenosti.
• přepracování problematických projektů bytových domů mezi rodinnými v ulicích Nesvadbova, Krhanická, Mezi Vodami.

Jak postupujeme:

• aktivně se účastníme územních řízení,
• připomínkujeme problematické stavby,
• spolupracujeme s místními obyvateli a spolky,
• prosazujeme dostatek zeleně a občanské vybavenosti.

Zeleň a životní prostředí

Na Praze 12 jsme vysadili stovky nových stromů a pokračujeme v ochraně zelených ploch.

Vznikly například:

• komunitní ovocný sad u Cholupic,
• nový biokoridor u Cholupic,
• aleje podél cest a cyklostezek,
• nová výsadba na Kamýku a u dětských hřišť.

Současně chráníme nezastavěná území:

• zabránili jsme změně územního plánu na louce Na Hupech,
• odmítli další rozšiřování zástavby kolem Cholupic,
• chránili zahrádkářskou kolonii Belárie,
• u projektu Šabatka jsme vyjednali zachování téměř poloviny území bez zástavby.

Pomoc lidem v nouzi - kontaktní místo pro bydlení

Naším cílem je, aby nikdo nemusel skončit na ulici nebo na nádraží. Zavedli jsme Kontaktní místo pro bydlení, které pomáhá lidem ohroženým ztrátou bydlení ještě dříve, než skončí bez domova. Pomoc využívají například senioři, samoživitelé, vícečetné rodiny, pěstouni, lidé s dluhy nebo problémy s pronájmem.

Navigátorka kontaktního místa pomáhala s hledáním bydlení, se sociální pomocí, s právním poradenstvím a vyřízením potřebné podpory.

Správa majetku Prahy 12

• Provedli jsme pasportizaci a digitalizaci bytového fondu, díky tomu našli 8 bytů a začleněli je do bytového fondu
• Kvůli kritickému stavu organizace SBO Praha 12 jsme provedli kompletní reorganizaci společnosti, zrekonstruovali účetnictví.
• Provedli jsme pasportizaci a digitalizaci hřbitovů

Otevřená data, digitalizace a transparentnost

Prosadili jsme výrazně otevřenější fungování radnice.

• Jako otevřená data jsme zveřejnili všechny faktury, smlouvy, objednávky, pronájmy nebytových prostor, mapy developerských projektů, uměleckých děl a dětských hřišť a sportovišť.
• Zpřísnili pravidla pro zadávání zakázek, povinnost je zveřejňovat tak, aby radnice získávala více nabídek a tím lepší ceny
• Zavedli jsme možnost placení poplatků kartou, on-line objednávání k agendám občanských průkazů a pasů, digitalizaci procusů pro zpracování usnesení (ušetření několika pracovních úvazků, tisíců stran papíru, zrychlení práce, elektronické podpisy)
• Zavedli využívání open-source softwarových řešení: dotační řízení, videokonference

A navíc, do toho všeho…

Přitom nám práci komplikovaly bezprecedentní události, které jsme zvládli:

• Pomoc lidem při epidemii COVID-19
• Nouzové ubytování velké vlny uprchlíků kvůli napadení Ukrajiny Ruskem
• Stěhování celého úřadu

Na čem stavíme

1. otevřenost a kontrola veřejností
2. odpovědné hospodaření
3. ochrana životního prostředí
4. pomoc těm, kteří ji potřebují
5. spolupráce s občany

Chceme v této práci pokračovat i nadále.

Děkujeme Vám za důvěru a podporu.

Zajistit kvalitní péči pro naše seniory je absolutní priorita. O to víc mrzí, když se takto důležitý projekt stane záminkou pro obcházení zákona o veřejných zakázkách.

Hříchy minulosti: Uzavřené výběrové řízení s přepálenými cenami

V roce 2016 koalice Změna pro Prahu 12, ANO, ČSSD (starostka Daniela Rázková) hledala advokátní kancelář, která jí pomůže s přípravou projektu domova pro seniory v ulici Nikoly Vapcarova. I podle tehdejší směrnice se měla zakázka vyvěsit na webové stránky, aby se přihlásilo co nejvíce firem a podaly konkurenční nabídky.

Byla však udělena výjimka. Zakázka se vůbec nezveřejnila na webových stránkách městské části. Radnice si sama vybrala a oslovila 5 konkrétních advokátních kanceláří napřímo (usnesení R-089-012-16).

A výsledek této „uzavřené soutěže“? Vítězná nabídka firmy Rowan Legal činila 2 350 Kč bez DPH za hodinu práce. Další oslovené kanceláře nabízely dokonce až 2 800 Kč bez DPH za hodinu (usnesení R-092-003-16). I na dnešní dobu jsou to přehnané částky, natož pak v cenových relacích před deseti lety.

Kříšení mrtvoly: Jak se za každou cenu vyhnout novému tendru

Zmiňovaný projekt v roce 2020 zamrzl a tehdejší zadávací řízení bylo zrušeno (usnesení R-67-001-20) z důvodu odmítnutí financování stavby ze strany hlavního města Prahy. Tím se automaticky naplnila rozvazovací podmínka a smlouva s právníky z roku 2016 de facto přestala existovat (zanikla).

Od léta 2025 se koalice ODS, ANO a TOP 09 projekt domova pro seniory snaží znovu rozjet. To samo o sobě Piráti podporují. Ale co právní služby? Vypsala radnice po téměř deseti letech nové, tentokrát transparentní výběrové řízení?

Ne. Místo toho podepsala „Dodatek č. 3“ k oné staré, dávno vyhaslé smlouvě (usnesení R-127-003-25).

Navíc, původní smlouva z roku 2016 měla ze zákona finanční strop 2 miliony korun, jinak by ji tehdy rednice musela soutěžit otevřeně. Z této částky bylo vyčerpáno 1 726 033 Kč bez DPH. Protože ale stát mezitím (v roce 2025) zvýšil limit pro zakázky malého rozsahu na 3 miliony, radnice se rozhodla, že tento nový, vyšší limit prostě „přilepí“ na starou smlouvu.

Nová smlouva se již čerpá, například v dubnu 2026 Rowan Legal vyfakturoval 107 342 Kč.

Rowan Legal získává všechny významné zakázky a vždy netransparentní cestou

Dalším příkladem zadávání zakázek na právní služby bez řádného výběrového řízení je již zrušený PPP projekt na stavbu (nedostupných) bytů z dubna 2024. Pro právní služby koalice ODS, ANO a TOP 09 i tentokrát vypsala výběrové řízení, aniž by zakázku zveřejnila, a získala tak nabídky jen 3 oslovených firem. Nejdražší Rowan Legal nabídl o milion vyšší částku, přesto i tuto zakázku získal (usnesení R-81-018-24), jak jsme podrobněji rozebírali již v září 2024.

Proč nám to vadí?

Možná si řeknete, že to je jen papírování. Není. Jde o peníze nás všech a o princip, jakým radnice funguje.

• Ztráta peněz: Za 9 let se trh změnil. Pokud by radnice vypsala otevřené řízení, mohla získat lepší služby za výhodnějších podmínek. Místo toho jsme uvězněni u starých, netransparentních cen a stále stejných firem.
• Obcházení zákona: Účelově oživovat zaniklou smlouvu a navyšovat u ní finanční limity na základě zákonů, které v době jejího vzniku ani neexistovaly, je hrubým porušením principů hospodářské soutěže.
• Netransparentnost: Projekt, který má sloužit seniorům a v budoucnu možná také nám, dostává hned na startovní čáře nepříjemnou pachuť intrik a zakázek “z ruky”.

Chceme domov pro seniory, ale poctivě

Naší prioritou je, aby se domov pro seniory konečně postavil. Ale odmítáme, aby se tak dělo pokoutně a za pomoci smluvních kliček na hraně (spíše za hranou) zákona.

Proto v této věci podáváme podnět na Úřad pro ochranu hospodářské soutěže (ÚOHS), aby tento vysoce nestandardní postup radnice prošetřil.

Zdroj: historie usnesení na webu praha12.cz pod názvem “Centrum sociální a zdravotní péče pro seniory Praha 12, ul. Nikoly Vapcarova”

Když jsme byli v minulém období v radě, tak jsme požadovali, aby investoři objekty zmenšili úměrně svému okolí. Podařilo se nám to např. v Nesvadbově ulici, kde místo třípatrového objektu se sedmi byty investor postavil dvoupatrový dům o dvou bytových jednotkách. Obdobné zmenšení objektu se nám podařilo i na rohu ulic Mezihorská a Na Cimbále. Bytový dům na rohu ulic Dolnocholupická a Staromodřanská má pozastavené územní řízení.

Původní projekt bytového domu v ulici Nesvadbova měl mít 7 bytů.

Po našem nesouhlasu realizován dům se dvěma byty.

V současné době pomáháme majitelům rodinných domů v ulici Dolnojirčanská a Ke schodům. V jejich sousedství se investoři snaží postavit nepřiměřené tří až čtyřpatrové objekty. Jeden z nich je dokonce navržen v ochranném pásmu lesa.

Stejně tak pomáháme majitelům rodinných domů, které sousedí se sídlištěm

Jasná, polyfunkční dům
Mapa developerských projektů na Praze 12

Často byly při vzniku sídlišť postaveny v jejich bezprostřední blízkosti panelové domy. Teď se to někteří developeři snaží zopakovat např. v Komořanech na místo objektu pekárny, nebo namísto obchodního centra Jasná. Na zasedání zastupitelstva dne 22.4.2026 navrhla Eva Tylová na základě interpelace občanů do programu jednání bod o potřebě navýšit parkovací místa v okolí obchodního centra Jasná v souvislosti s jeho přestavbou. Koalice ODS, TOP 09 a ANO to však neschválila.

Zvláště děkujeme odvážné ženě, která se opět pustila do sbírání nepořádku v těžkém terénu za plotem u zastávky Pavelkova.

Když připočítáme i 4 pytle, co Jan Adamec o pár dní dříve naplnil zbytky jednoho opuštěného ležení v blízkém lese, povedlo se nám nasbírat 22 pytlů plných odpadu, z čehož jsme i částečně vytřídili plechovky, PET lahve a sklo. A navíc sebrali i dva balíky izolační lepenky, lyže a registrační značku.

Dobrovolnická činnost je Pirátům blízká, mají přirozený zájem o ochranu přírody. Úklidové akce u nás proto mají dlouholetou tradici. Pro úplnost uvádíme i naše předchozí naše akce v rámci Ukliďme Česko:

• 7.4.2018 - Úklid lesoparku nad Zátišským potokem (akce 18339)
• 15.9.2018 - Ukliďme Na Beránku (akce 19248)
• 6.4.2019 - Ukliďme les kolem ulice Čs.exilu (akce 21252)
• 21.9.2019 - Ukliďme les Kamýk (akce 23923)
• 19.9.2020 - Ukliďme louku u zastávky Hasova (akce 26933)
• 27.3.2021 - Individuální úklidy kvůli opatřením proti šíření nemoci COVID-19 (zpráva na Facebooku)
• 18.9.2021 - Ukliďme louku u zastávky Hasova (akce 30024)
• 2.4.2022 - Ukliďme louku u zastávky Hasova a Kabeláčovu (akce 32224)
• 17.9.2022 - Ukliďme prostor a zastávky mezi Sofijákem a Labem (akce 35389)
• 1.4.2023 - Ukliďme zeleň podél hl. silnice na Beránku (akce 38849)
• 6.4.2024 - Ukliďme zeleň podél hl. silnice na Beránku (akce 43363)
• 29.3.2025 - Ukliďme zeleň podél hl. silnice na Beránku (akce 49324)
• 28.3.2026 - Ukliďme zeleň podél hl. silnice na Beránku (akce 54161)

Prosím vyplňte náš dotazník.

Spor patřil ke klíčovým politickým tématům Prahy 12 na konci roku 2024. Jednání byla neveřejná a zastupitelé vázáni mlčenlivostí. Článek publikujeme nyní, kdy je případ uzavřen.

Že chce starosta Vojtěch Kos spor zamést pod koberec, veřejně přiznal na zápis již před svou volbou do funkce starosty, jak jsme v prosinci 2022 popsali v článku Kdo zaplatí opravu Sofijáku? Problémem byly chybně provedené sklony dlažby u parkoviště u Billy, přesahující povolený limit 8,33 %. Radnice opravu za 2,3 milionu Kč zaplatila z vlastní kapsy poté, co reklamace nebyla uznána.

Projektant od ANO, zakázka v gesci ODS

Mimosoudní vyrovnání z iniciativy ODS a ANO znemožnilo pravdu zjistit u soudu. Připomeňme, že architekta Davida Krause v podezřelém výběrovém řízení přivedl tehdejší místostarosta Michal Pinc (ANO), pro kterého Kraus řešil i soukromé stavební zakázky. Rekonstrukci pak měl v gesci místostarosta Jiří Fremr (ODS), jehož jméno žalované firmy opakovaně uváděly ve své argumentaci, že Praha 12 o problematické změně věděla, nebo ji přímo iniciovala.

Rozhodnutí koalice ODS-ANO obejít soud tak vyvolávalo jen další otázky.

Právní analýzy JUDr Solila z kanceláře Advocuts dávaly Praze 12 jasné právní argumenty, že má reálnou šanci domoci se finanční náhrady za opravu chybně provedených sklonů. Smlouva s firmou Gardenline přitom výslovně stanovila: “Zhotovitel po uvedenou záruční dobu také odpovídá za bezvadnost předmětu díla, tj. odpovídá za všechny vlastnosti, které má mít předmět díla zejména dle smlouvy, jednotlivých požadavků a pokynů objednatele, případně ostatních pověřených osob, dle dokumentace, norem a ostatních předpisů”.

Současné vedení radnice (ODS-ANO) tak nakonec žalobu podalo.

Kdo zaplatí opravu Sofijáku?
04. 12. 2022

Posudek plný faktických chyb jako argument pro smír

Starosta Kos si však v roce 2024 najal právní kancelář Dentons, která pro něj zpracovala posudek se závěrem, že žaloba šanci nemá téměř žádnou, a měla by se tedy stáhnout.

Na zasedáních zastupitelstva v říjnu a listopadu 2024 Piráti upozornili na zásadní chyby posudku:

• V bodě 2.6 posudek uváděl bez jediného důkazu, že Praha 12 problematickou změnu projektu požadovala. Jediný písemný záznam je přitom v zápisech z kontrolních dnů (KD). Např č 29 (8.5.2020): “Arch prověří výškovou úroveň u schodů v horní části náměstí”, č 38 (30.7.2020): “Arch dopřesní horní část náměstí (kóty, výšky skladby…).
• Posudek uvádí, že změna sklonů byla součástí změnového řízení, tedy odsouhlasenou radnicí. Citované změnové řízení se však týkalo spodní části u pošty, kde se až během stavby zjistilo, že je horkovod umístěn v nižší hloubce než se předpokládalo v projektu a náměstí se tedy muselo v části u pošty více “zvednout”.
• Posudek také opomíjel, že nadmořská výška obou koncových hran provedených sklonů odpovídá původnímu projektu

Posudek kanceláře Dentons tak působil jen jako “štít pro zastupitele”, že udělali vše s péčí řádného hospodáře a mohou tedy soudní spor zamést pod koberec, přestože své závěry odvozuje z fakticky chybných předpokladů.

Advokát Solil se k posudku firmy Dentons za žádost opozice vyjádřil a závěry v něm uvedené lehce vyvrátil.

Piráti prosazovali pokračování soudního sporu a nalezení viníka

Dne 20. 11. 2024 zastupitelé hlasovali o usnesení Z-15-002-24 požadující smír. Koalice přitom sáhla k neobvyklému kroku: místo standardního jmenného hlasování zvolila tajnou volbu. Zřejmě aby členové koalice nemohli nést trestní odpovědnost. Plán se však nevydařil: celá opozice odešla na protest ze sálu. Usnesení prošlo pouze hlasy koalice, která disponuje těsnou jednohlasovou většinou (18 pro, 0 proti, 0 zdrželo se).

ODS a ANO následně uzavřely soudní smír, kdy žalované firmy Praze 12 zaplatily celkem 250 000 Kč (viz usnesení R-114-011-25 ze dne 25.3.2025).

Banky žádají záruky, které firma nemá

Firma BAK (resp. její dceřiná projektová firma) má stavbu financovat úvěrem. Banky však zřejmě vyhodnotily riziko projektu jako příliš vysoké a odmítají půjčit peníze jen na základě podnikatelského záměru koncesionáře. Požadují tvrdé zajištění.

Místo developera ručí majetkem město

BAK v Dodatku č. 7 přichází s řešením: riziko na sebe vezme Praha 12. Městská část se má nově zavázat, že umožní zřízení zástavního práva k městským pozemkům ve prospěch banky [Dodatek č. 7, bod 1.9]. Zdá se to jako detail, ale důsledky jsou fatální. Pokud projekt zkrachuje, banka může naše pozemky v centru Modřan i s rozestavěnou či dokončenou stavbou prodat, aby uspokojila svou pohledávku [Příloha č. 15, bod 3.5.3 ve spojení s bodem 3.9].

Asymetrie rizik

Přenesením rizika vzniká past přes nadhodnocené stavební náklady

MČ nemá žádnou kontrolu nad tím, jak vysoký úvěr si koncesionář vezme, ale svými pozemky fakticky garantuje jeho splacení. “Seniorní úvěr” je definován tak, že zahrnuje veškeré jistiny i úroky financující výstavbu [Dodatek č. 7, bod 1.2 – definice Seniorního úvěru a příloha č. 15, bod 3.5.1]. Jeho výše se odhaduje na minimálně 1,2 mld Kč.

Také zde vzniká obrovské riziko střetu zájmů. Mateřská firma (BAK) bude projekt zároveň stavět. Hrozí scénář, kdy si firma přes “nadhodnocené” stavební náklady vytáhne peníze z bankovního úvěru zpět k sobě. Pokud pak projektová firma zkrachuje, zbyde jí jen dluh u banky. MČ Praha 12 pak bude stát před volbou v Příloze č. 15 (Přímá smlouva), bod 3.5:

1. Nechat pozemky bance: MČ odmítne uspokojit banku [bod 3.5.3]. Následkem je výkon zástavního práva (prodej pozemků) [bod 3.9]. MČ přichází o centrum Modřan i o stavbu, která je právně součástí pozemku [původní Koncesní smlouva, čl. 3.5, a čl. 18.1; § 506 občanského zákoníku].

2. Zachránit pozemky: MČ převezme projekt a uhradí bance celý nesplacený zůstatek Seniorního úvěru [bod 3.5.1]. Pokud bude dluh vyšší než reálná hodnota nedostavěné budovy (např. kvůli předražené výstavbě), rozdíl zaplatíme z obecního rozpočtu, abychom o pozemky nepřišli.

Na čí straně bude stát banka?

Varianta 1 by mohla znamenat, že banka zajistí, že výše úvěru odpovídá hodnotě stavby. U této varianty ale panuje chaos, kdy jeden pracovník poradenské firmy Newton Business Development popisuje postup výše, ale druhý (Michal Tesař) opakovaně na mikrofon tvrdí, že i ve variantě s realizací zástavy pozemku (prodej) bude banka nejprve od MČ požadovat zaplatit hodnotu stavby [Kompenzace, příloha č. 17] a následně ji i s pozemkem prodá. Tím by banka za stavbu dostala zaplaceno dvakrát a pokryla tak i úvěr za předraženou stavbu.

Co s tím?

Pokud je projekt životaschopný, ať riziko nese ten, kdo bude inkasovat zisky – tedy koncesionář a jeho mateřská firma BAK, nikoliv občané Prahy 12. Žádejme, aby se za úvěr zaručila mateřská společnost BAK, ne pozemky města.

PRIOR - promarněná příležitost a likvidace veřejného prostoru
25. 02. 2024

Zdroje

• Původní smlouva (Usnesení Z-4-007-23 ze dne 22. 2. 2023)
• Dodatek č.7 (Usnesení R-149-014-26 ze dne 27. 1. 2026)

Kancelář Romana Janouška na lodi Rosmarina

Kolem této lodě panují dlouhodobě pochyby, ale teprve teď jsou potvrzené. V rámci projektu mapování českého podsvětí sledoval investigativní novinář Jaroslav Kmenta vchod do kanceláře Romana Janouška na lodi Rosmarina. Roman Janoušek je jednou z nejvíce kontroverzních osob z řad někdejších pražských kmotrů, tedy politických podnikatelů, kteří za éry ODS vydělávali na svém vlivu v politice.

V kanceláři za Romanem Janouškem i Tomáš Pitr

Právě v rámci sledování vchodu kanceláře se zjistilo, že ho navštěvuje další kontroverzní osoba, a to Tomáš Pitr, který je jednou z hlavních autorit podsvětí. Je to bývalý parťák zavražděného kmotra Františka Mrázka (zavražděného také na území Prahy 12 v zámečku Nové dvory). Společné aktivity Janouška a Pitra nyní vzbuzují zájem policie. Ta podle informací novinářů prověřuje některé projekty, za nimiž tato dvojice stojí. S firmami kolem Rosmariny je propojen i jistý Jakub Pitr bydlící v jesenické vile, kde policie hledala před lety uprchlého Tomáše Pitra.

V rozhovoru pro Seznam Zprávy z roku 2021 potvrdil Pitr vlastnictví lodi Rosmarina.

Spolumajitel lodi Ivan Havel obviněn v kauze Motol

Že kolem lodi Rosmarina není něco v pořádku, jsme zjistili již loni, kdy byl obviněn Ivan Havel, za to, že za Geosan Group a.s. předal úplatek za v kauze Motol. Havel dlouhodobě zastával nejrůznější funkce ve firmě Gastro Rosmarina s.r.o. nebo FSPM a.s., které loď provozují.

Takže za mě, pane starosto, my nechceme slavit Den Prahy 12 ani Den Dětí s kmotry za zády. Proto Vás vyzývám, abyste vybral místo konání akcí městské části mimo areál lodě Rosmarina.

Ilustrační foto: Roman Janoušek na lodi Rosmarina, Novinky.cz