Fáze schvalování stavebního projektu
Změna územního plánu
- podnět
- zadání
- návrh
- platnost
Více viz jak se bránit změnám územního plánu
Územní řízení
- příprava
- developer podává hrubý projekt k posouzení městskou částí (komise, rada, zastupitelstvo)
- posuzuje se soulad s územním plánem
- společenstvím vlastníků okolních bytů (SVJ) doporučujeme si v tuto chvíli sehnat právníka
- závazná stanoviska dotčených úřadů
- podání na stavební úřad
- zahájení územního řízení
- objeví se na úřední desce
- obeslání majítelů sousedních (dotčených) nemovitostí
- vypořádání námitek
- vydání územního rozhodnutí
- je možno se odvolat (řeší magistrát) nebo podat přezkum stanoviska (na ministerstvo místního rozvoje)
Stavební řízení
- příprava projektu pro stavební řízení
- projekt již musí být hotov do nejmenších detailů
- ve stavebním řízení již nelze namítat umístění a velikost stavby
- závazná stanoviska dotčených úřadů
- podání na stavební úřad
- zahájení stavebního řízení
- objeví se na úřední desce
- obeslání majítelů sousedních (dotčených) nemovitostí
- vypořádání námitek
- vydání stavebního rozhodnutí
- je možno se odvolat (řeší magistrát) nebo podat přezkum stanoviska (na ministerstvo místního rozvoje)
Územní a stavební řízení může také probíhat současně, ale u velkých developerských projektů se tak děje zřídka.
Realizace
Jak se bránit
Pokud s projektem nesouhlasíte či se vás nějak dotýká, je možné se do procesu schvalování zapojit. Platí zde víceméně stejné nástroje jako jsme popsali u změn územního plánu. Tedy ve stručnosti:
- ovlivňování zastupitelů před hlasováním
- podávání námitek vlastníky okolních (dotčených) nemovitostí
- podávání námitek pomocí tzv. zástupce veřejnosti, který získá alespoň 200 podpisů pro tu samou věc