Modřanské strojírny: nová čtvrť Komořan přišla o velkou část prostoru pro služby a práci
Větší školka je dobrou zprávou. Současně však Praha 12 v dohodě s developerem snížila minimální plochu vyhrazenou občanské vybavenosti a administrativě o 60%. Co to může znamenat pro každodenní život v budoucí čtvrti?
Dle územní studie Komořan se má areál bývalých Modřanských strojíren proměnit v rezidenční čtvrť. O jejím charakteru ale nerozhoduje jen počet bytů. Stejně důležité je, zda v ní bude prostor pro obchody, služby, práci a veřejné vybavení. A právě v této části se smlouva městské části Praha 12 s developerem Central Group dodatkem č.1 výrazně změnila (usnesení koalice ODS, ANO a TOP 09 R-83-012-24 ze dne 25.6.2024)
V původní smlouvě z roku 2020 (usnesení koalice Piráti, ODS a TOP 09 R-80-009-20) bylo stanoveno nejméně 7 350 m² občanské vybavenosti a samostatně nejméně 5 250 m² administrativních ploch. Celkem tedy 12 600 m² ploch mimo bydlení, ještě bez mateřské školy. Dodatek č. 1 uzavřený v roce 2024 už obě kategorie nerozlišuje a stanoví pro ně jediné společné minimum 5 000 m². Rozdíl činí 7 600 m², tedy pokles o 60,3 % proti původnímu minimu. Zůstaly tak komerční prostory alespoň v přízemí některých domů kolem hlavních ulic a tramvaje.
| Funkce ploch | HPP studie | podíly | HPP sml | podíly | HPP dod1 | podíly |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Celkem | 79775 | 100% | 85000 | 100% | 82000 | 100% |
| bytová | 66317 | 83,1% | 71400 | 84% | 75750 | 92,4% |
| školství | 778 | 1,0% | 1000 | 1,1% | 1250 | 1,5% |
| obč.vybav. | 7344 | 9,2% | 7350 | 8,6% | 5000 | 6,1% |
| administrativa | 5336 | 6,7% | 5250 | 6,2% | ||
| obč.vyb.+adm. | 12680 | 15,9% | 12600 | 14,8% | 5000 | 6,1% |
Vysvětlivky:
- HPP: Hrubá podlažní plocha
- podíly: procentuální podíl dané funkce na celkové HPP
- HPP studie: Hrubá podlažní plocha podle územní studie Komořan
- HPP sml: Hrubá podlažní plocha podle smlouvy z roku 2020
- HPP dod1: Hrubá podlažní plocha podle dodatku č. 1 z roku 2024
Pozn: V Územní studii je záměr Central Groupu tvořen bloky B08{7,8,9,10,11,12,13}_
Větší školka úbytek ostatních funkcí nenahradí
Dohoda má i pozitivní změnu. Základní varianta samostatné mateřské školy se zvětšila ze čtyř na pět tříd a její minimální HPP vzrostla o 250 m². Navíc dodatek připouští za sjednaných podmínek i menší, původní čtyřtřídní variantu školky s finanční náhradou 14 milionů korun pro městskou část.
Potřeba větší školky pravděpodobně souvisí s tím, že se oproti územní studii výrazně zvýší počet bytů v přední části areálu Strojíren.
Méně míst pro práci, větší dopravní zátěž do centra
V dodatku se snížení nebytových ploch zdůvodňuje tím, že by mohly po dokončení projektu zůstat dlouho nevyužité.
Zmizely ale plochy pro kanceláře a další služby. Autor se proto obrátil na kancelář architekta Pavla Hniličky, známého svou knihou Sídelní kaše, pojednávající o problému satelitních obcí kolem velkých měst s minimální vybaveností.
S partnerem z jeho kanceláře pro případ Komořan došli k těmto závěrům:
- Smysl mají malé kanceláře, nikoli velké komplexy.
- V nich si časem vybudují prostory pro své malé firmy lidé, kteří se do nového území přistěhovali. Až se zabydlí, budou zde hledat příležitosti
- Poptávka po kancelářích je tedy zpožděna v čase, ale developeři jsou netrpěliví
- Když si developer uvědomuje, že mix funkcí je třeba, řešením jsou zvýhodněné nájmy do začátku.
Jediným nenápadným dodatkem se tak tato možnost výrazně zúžila. Komořany tak budou sloužit více jako noclehárna a její obyvatelé budou muset chtě nechtě dojíždět za prací do centra Prahy.
Vizualizace bloků Komořan, zdroj Centra Group. Ze stejného zdroje je i úvodní obrázek.