Dokončeme participaci k OC Labe poctivě! Metropolitní plán mění pravidla hry, věžáky zde být nemusí
Začalo to nesouhlasem obyvatel sídliště s jednou desetipodlažní stavbou na místě restaurace Labe — ta měla přinést 150 bytů. Pokračuje to návrhy se třemi 16patrovými věžemi a dvěma “nižšími” bloky s celkem 548 byty. Jinými slovy: ODS, ANO a TOP 09 chce obejít nově schválený Metropolitní plán (MP) a z OC Labe udělat Manhattan. A to už na červnovém zasedání zastupitelstva. Projděte si s námi celý příběh a změňte jeho konec. Potřebujeme váš hlas.
Nově schválený Metropolitní plán zásadně mění situaci. Místo nejasných limitů stabilizovaného území (možná 12 podlaží?) minulého územního plánu zde máme nově maxima 6 a 8 podlaží. Navíc jsou zde vyznačené komerční prostory (fialovou čárou), které umožňují na stávající objekty přidat již jen 2 nová podlaží. Na místě restaurace i Billy tak mohou stát budovy o nejvýše třech podlažích.
Radnice vedená ODS, ANO a TOP 09 však chce snížení možné zástavby v sídlišti zvrátit a objem zástavby zastropovaný v Metropolitním plánu zásadně navýšit.
Participace se zastaralou hodnotou klíčového údaje
Participační jednání začala v květnu 2025 a vycházela z odhadu, že se do území vejdou čtyři domy o 12 nadzemních podlažích (NP) s celkovou plochou 42 500 m² hrubých podlažních ploch (HPP). Tento objem se architekti snažili přeuspořádat a oddálit od stávajících bytových domů. (zdroj: Prezentace 1.12.2025, 2.část).
Výsledkem participace jsou 4 varianty, které se liší výškou věží u Lhotecké a výškou “nižších” bloků na supermarketu a restauraci (vyšší věže = nižší bloky). Níže uspořádání dle varianty A (zdroj: prezentace z 2.6.2026):
V každém případě se zde umisťuje 548 nových bytů (zdroj: prezentace z 1.12.2025, 5. část)
Dle nového územního Metropolitního plánu, vyznačením komerční vybavenosti fialově, nám vyšla celková kapacita 17 142 m² HPP, tedy o 60 % méně, než objem zástavby, na který byly navrženy studie. Jinými slovy: studie navrhuje o 149 % více zastavěného objemu, než předpokládá územní plán.
Maximální podlažnost podle Metropolitního plánu
| pozemek | HPP při 3 NP | |
|---|---|---|
| Supermarket Restaurace Drobné stavby |
2 057 m² 2 098 m² 1 559 m² |
6 171 m² 6 294 m² 4 677 m² |
| Celkem dle MP | 17 142 m² | |
| Návrh ODS, TOP 09, ANO | (změna MP) | 42 500 m² |
Podlažnost dle Urbanistické studie Centrum Labe Modřany, varianta A.
1*: studie s obchody u Kutilovy nepočítá, ale nikdo nemůže donutit vlastníky, aby domy zbourali
Záminka pro výstavbu? Neexistující stanice metra
Jako argumentem pro vyšší zástavbu se uvádí přítomnost stanice metra D. Tato větev je v Metropolitním plánu zanesena jako územní rezerva a v současné době se stavbou nepočítá. Samotný Dopravní podnik o ní hovoří jako o potenciální.
Piráti souhlasí s intenzivnější zástavbou v okolí stanic metra, mají ji v programu. V této konkrétní lokalitě navrhují uvažovat o rozšíření výstavby až po zahájení stavby nové větve metra D do oblasti Labe (v roce 2050?). Na základě přesných budoucích dat.
Ještě není rozhodnuto, potřebujeme vaši pomoc
Koalice ODS, ANO a TOP 09 nechce využít příznivější situace Metropolitního plánu. Naopak si pro zasedání zastupitelstva dne 22. 6. 2026 připravila podnět na jeho změnu tak, aby bylo možné postavit 3 veže s bloky o 7 podlažích (viz usnesení R-166-009-26). V připraveném usnesení se počítá s věžemi o maximální výšce 65 metrů (což spíše odpovídá 21 podlažím, nikoli 18 NP uvedenými v materiálu). Mimochodem, toto usnesení umožní stavět další 18patrovou věž na volném pozemku před Kauflandem.
Mezi hlavní argumenty proti navýšení výstavby patří například již nyní kritická situace s parkováním na sídlišti, které nebylo navrženo s ohledem na tolik aut, a již nyní beznadějně plná Základní školy profesora Švejcara. 548 nových bytů situaci rozhodně nepomůže.
Požadujeme podnět na změnu Metropolitního plánu nepodávat a dokončit participaci poctivě. Na OC Labe se dosud podařilo prostor před developery uhájit. Nic Prahu 12 netlačí k tomu, aby jim opět vyšla vstříc.
Přijďte prosím vyjádřit svůj nesouhlas na zasedání zastupitelstva dne 22. 6. 2026 od 20:15 s tím, že MČ Praha 12 podnět na změnu Metropolitního plánu podávat nemá.
Rozbor situace v Metropolitním plánu
Podkladem pro výpočty limitů dle Metropolitního plánu pro článek posloužily konzultace s architekty a přímé citace z textové části Metropolitního plánu, které uvádíme níže. Pro úplnost dodejte, že v článku 98 jsou definovány výškové hladiny (RNP) zakreslené velkými číslicemi ve čtvercích.
Území je v Metropolitním plánu nazváno “538 / Sídliště Modřany sever”.
538 / Sídliště Modřany sever
Zastavitelnost: zastavitelná stavební
Typ struktury: (07) modernistická struktura
Cílový charakter lokality: Dotvořit a posilovat cílový charakter zastavitelné, stabilizované, obytné lokality Sídliště Modřany sever se strukturou modernistickou. Lokalita je součástí krajiny vymezené v ZÚR s názvem Městská krajina Prahy.
Lokalita Sídliště Modřany sever je vymezena jako lokalita s modernistickou strukturou. Cílem navržených regulativů je zachování prostorového uspořádání a rozvíjení charakteristických prvků, jakými jsou dvě výškové úrovně zástavby a park ve volné zástavbě prostupující stavebními bloky lokality.
Článek 47
(07) modernistická struktura
(1) Modernistickou strukturou je urbánní struktura rozsáhlých stavebních bloků modernistické zástavby (včetně areálů veřejné vybavenosti) umístěné v parku ve volné zástavbě.
(2) V lokalitě nebo ploše modernistické struktury jsou stanoveny tyto zásady prostorového uspořádání:
a) uliční čára zpravidla není určena,
b) stavební čára je zpravidla volná,
c) nezastavěná část stavebních bloků je obvykle vymezena jako park ve volné zástavbě,
d) výškové uspořádání je ustálené, má zpravidla dvě úrovně, vyšší zástavba solitérů je doplněna nižšími uzavřenými areály veřejné vybavenosti vymezenými dle čl. 146 a 149.
Článek 103
Pravidla pro dominanty
(3) V plochách stávající občanské a komerční vybavenosti dle čl. 149 v lokalitách s typem struktury (07) modernistická struktura, které se nenacházejí v památkových rezervacích nebo památkových zónách, je možné stávající budovy navyšovat o maximálně 2 RNP nebo nahrazovat novými budovami o maximálně 2 RNP vyššími než stávající budovy, i pokud to znamená překročení maximálního počtu RNP stanoveného dle čl. 98.
Článek 149
Ochrana stávající veřejné vybavenosti
(1) Metropolitní plán stanovuje hlavní síť stávající veřejné vybavenosti, která je určena k zachování. Pro účely ochrany se na celém území vymezuje síť občanské a rekreační vybavenosti, stávající objekty komerční vybavenosti vymezuje Metropolitní plán pouze v lokalitách s typem struktury (07) modernistická struktura.
(2) Stávající komerční vybavenost v modernistické struktuře je značena bodem a plochou. Bod představuje umístění a plocha rozlohu stávajících komplexů komerční vybavenosti, kterou je nutné zachovat. Její přesné umístění je možné měnit, pokud se plocha výrazně neodchýlí od vyznačeného bodu a její stávající rozloha zůstane zachována. Stejně tak je možné měnit konkrétní účel komerční vybavenosti v závislosti na aktuální potřebě a zároveň ve vymezené ploše umísťovat související stavby, veřejná prostranství, stavby dopravní a technické infrastruktury a budovy a jiné stavby občanské vybavenosti.